Acheter un bien en Andorre: votre guide complet

Acheter un bien en Andorre est l'une des meilleures décisions d'investissement et de vie, mais cela implique de bien connaître le processus : de l'autorisation d'investissement étranger aux impôts de la transaction. Sur cette page, nous vous expliquons comment acheter étape par étape et nous vous accompagnons pour que tout soit simple et sûr.
 

Comment acheter un bien en Andorre, étape par étape

1. Nous définissons ce que vous cherchez : type de bien, zone, budget et finalité (résidence ou investissement). 2. Nous sélectionnons des biens vérifiés correspondant à votre profil. 3. Nous organisons les visites et vous donnons une évaluation objective de chaque option. 4. Nous négocions le meilleur prix et les meilleures conditions en votre nom. 5. Nous effectuons l'autorisation d'investissement étranger (le cas échéant) et coordonnons le financement. 6. Nous vous accompagnons lors de la signature devant notaire et de la remise des clés.
 

Quels impôts paie-t-on à l'achat en Andorre

La transaction est soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) de 4 %. Pour les acheteurs non-résidents ou résidents depuis moins de 3 ans, s'ajoute l'impôt sur l'investissement immobilier étranger : 6 % supplémentaires pour le premier bien (10 % au total) et 10 % supplémentaires à partir du deuxième (14 % au total). → Consultez tous les détails sur la page fiscalité en Andorre. 
 

Où acheter : choisir la paroisse

Le prix et le type de bien varient beaucoup selon la zone : la capitale et Escaldes concentrent les appartements et attiques centraux ; La Massana et Ordino, les maisons et chalets ; Canillo et Encamp, les biens au pied des pistes ; Sant Julià, les logements avec jardin à des prix plus compétitifs. Nous vous aidons à choisir selon votre objectif. 
 

Acheter pour investir

L'Andorre offre une rentabilité attractive grâce à la location touristique haut de gamme (zones de ski) et à la location résidentielle dans la capitale, où la demande est la plus forte du pays. Si vous achetez pour investir, nous vous conseillons sur les zones offrant la meilleure valorisation et le meilleur rendement. 
 

On commence à chercher votre bien ?

Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous proposerons les meilleures options du marché, y compris des biens qui ne sont pas encore publiés. 
 

FAQS

Combien coûte l'achat d'un appartement en Andorre ?

Les prix varient beaucoup selon la paroisse et le type de bien. Les zones centrales d'Andorra la Vella et d'Escaldes ainsi que les biens de luxe atteignent les prix au mètre carré les plus élevés, tandis que Sant Julià de Lòria ou Encamp offrent des options plus compétitives. Nous vous proposons une évaluation adaptée à ce que vous recherchez.
 

Peut-on obtenir un prêt immobilier en Andorre en tant qu'étranger ?

Oui. Les banques andorranes accordent des prêts aux non-résidents, finançant généralement jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, avec des conditions qui dépendent du profil. Nous vous aidons à contacter les établissements et à préparer le dossier.
 

Combien de temps dure le processus d'achat ?

Une fois le bien trouvé et le prix convenu, l'opération se conclut généralement en quelques semaines. Si l'autorisation d'investissement étranger doit être effectuée, le délai peut s'allonger légèrement ; nous nous chargeons de toute la gestion pour l'accélérer.