Comprar propiedades en Andorra: tu guía completa

Comprar una propiedad en Andorra es una de las mejores decisiones de inversión y de vida, pero implica conocer bien el proceso: desde la autorización de inversión extranjera hasta los impuestos de la compraventa. En esta página te explicamos cómo comprar paso a paso y te acompañamos para que todo sea sencillo y seguro.
 

Cómo comprar una propiedad en Andorra paso a paso

1. Definimos qué buscas: tipo de inmueble, zona, presupuesto y finalidad (residencia o inversión). 2. Seleccionamos propiedades verificadas que encajen con tu perfil. 3. Organizamos las visitas y te damos una valoración objetiva de cada opción. 4. Negociamos el mejor precio y condiciones en tu nombre. 5. Tramitamos la autorización de inversión extranjera (si procede) y coordinamos la financiación. 6. Acompañamos la firma ante notario y la entrega de llaves.
 

Qué impuestos se pagan al comprar en Andorra

La compraventa tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 4%. Para compradores no residentes o residentes con menos de 3 años, se añade el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria: un 6% adicional para la primera propiedad (10% en total) y un 10% adicional a partir de la segunda (14% en total). → Consulta todos los detalles en la página de fiscalidad en Andorra. 
 

Dónde comprar: elegir la parroquia

El precio y el tipo de propiedad varían mucho según la zona: la capital y Escaldes concentran pisos y áticos céntricos; La Massana y Ordino, casas y chalets; Canillo y Encamp, propiedades a pie de pista; Sant Julià, viviendas con jardín a precios más competitivos. Te ayudamos a elegir según tu objetivo. 
 

Comprar para invertir

Andorra ofrece una rentabilidad atractiva por el alquiler turístico de alto standing (zonas de esquí) y por el alquiler residencial en la capital, donde la demanda es la más alta del país. Si compras para invertir, te asesoramos sobre las zonas con mejor revalorización y rendimiento. 
 

¿Empezamos a buscar tu propiedad?

Cuéntanos qué buscas y te propondremos las mejores opciones del mercado, incluidas propiedades que aún no están publicadas. 
 

FAQS

¿Cuánto cuesta comprar un piso en Andorra?

Los precios varían mucho según la parroquia y el tipo de inmueble. Las zonas céntricas de Andorra la Vella y Escaldes y las propiedades de lujo alcanzan los precios por metro cuadrado más altos, mientras que Sant Julià de Lòria o Encamp ofrecen opciones más competitivas. Te damos una valoración ajustada a lo que buscas.
 

¿Se puede pedir hipoteca en Andorra siendo extranjero?

Sí. La banca andorrana concede hipotecas a no residentes, habitualmente financiando hasta un 60-70% del valor de la propiedad, con condiciones que dependen del perfil. Te ayudamos a contactar con las entidades y a preparar la documentación.
 

¿Cuánto tarda el proceso de compra?

Una vez encontrada la propiedad y acordado el precio, la operación suele cerrarse en unas semanas. Si hay que tramitar la autorización de inversión extranjera, el plazo puede alargarse ligeramente; nosotros nos encargamos de toda la gestión para agilizarlo.